ขายที่ดินติดถนนทางหลวงหมายเลข 4005 วังม่วง 8 ไร่ 2 งาน 93 ตร.ว. ฿17,000,000

ลักษณะโดยทั่วไปของที่ดิน

ที่ดินตั้งอยู่ ณ หมู่ที่ 3 ตำบลวังม่วง อำเภอวังม่วง จังหวัดสระบุรี พื้นที่ติดถนนทางหลวงชนบทหมายเลข สบ.4005 (ถนน 4 เลน) ซึ่งเป็นถนนเส้นทางเลี่ยงไปยังจังหวัดชัยภูมิ และจังหวัดขอนแก่น

โดยที่ดินดังกล่าวมีเนื้อที่จำนวน 8 ไร่ 2 งาน 93 ตารางวา ด้านหน้าที่ดินติดถนนฯ กว้าง 40 เมตร ด้านข้างยาว 400 เมตร

ลักษณะโดยทั่วไปของอำเภอวังม่วง

อำเภอวังม่วง ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของจังหวัดสระบุรี มีอาณาเขตติดต่อกับเขตการปกครองข้างเคียงดังต่อไปนี้

• ทิศเหนือ ติดต่อกับอำเภอพัฒนานิคม (จังหวัดลพบุรี)
• ทิศตะวันออก ติดต่อกับอำเภอมวกเหล็ก
• ทิศใต้ ติดต่อกับอำเภอมวกเหล็กและอำเภอแก่งคอย
• ทิศตะวันตก ติดต่อกับอำเภอพัฒนานิคม (จังหวัดลพบุรี)

อำเภอวังม่วงมีเนื้อที่โดยรวมทั้งหมด 338.0 ตารางกิโลเมตร และมีประชากรทั้งสิ้น 20,040 คน โดยประชากร ส่วนใหญ่ยึดถืออาชีพเกษตรกรรมทั้งการปลูกพืชเศรษฐกิจ ได้แก่ อ้อย ข้าวโพด และมันสำปะลัง รวมถึงการเลี้ยง โคนม ด้วยเหตุนี้ทำให้ภาคเอกชนในธุรกิจเกี่ยวเนื่องกับพืชผลการเกษตร และธุรกิจเกษตรกรรม ให้ความสนใจ เข้ามาลงทุนตั้งฐานการผลิตภายในพื้นที่ของอำเภอวังม่วง และพื้นที่โดยรอบจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น

กลุ่มธุรกิจผลิตสินค้าหรือแปรรูปสินค้าทางการเกษตร

• บริษัท น้ำตาลสระบุรี จำกัด โดยกลุ่มบริษัทน้ำตาลไทยรุ่งเรือง ผลิตน้ำตาลทรายดิบ น้ำตาลทรายขาวน้ำตาลทรายขาวบริสุทธิ์ ภายใต้แบรนด์น้ำตาลลิน (Lin Sugar)
• บริษัท โออิชิ เทรดดิ้ง จำกัด โดยกลุ่มไทยเบฟเวอเรจ ผลิตเครื่องดื่มชาเขียว ตราโออิชิกรีนที, ฟรุกโตะ, ชาคูลล์ซ่า, โอเฮิร์บ ฯลฯ
• บริษัท อาหารสยาม จำกัด (มหาชน) ผลิตอาหารกระป๋อง เช่น ข้าวโพดกระป๋อง ครีมข้าวโพด ผักแช่แข็ง
• บริษัท เอฟแอนด์ เอ็นแดรี่ส์ (ประเทศไทย) จำกัด ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์จากนม และน้ำผลไม้
• บริษัท ซันฟู้ด อินเตอร์เนชั่นเนล จำกัด ผลิตสินค้าไก่สด ผลิตภัณฑ์ไก่แปรรูป และอาหารพร้อมปรุงทั้งแบบแช่เย็น และแช่แข็ง จำหน่ายภายในประเทศ

กลุ่มธุรกิจผลิตสินค้าเกี่ยวเนื่องกับการเกษตร

• บริษัท ไทยรุ่งเรืองพลังงาน จำกัด โดยกลุ่มบริษัทน้ำตาลไทยรุ่งเรือง ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการผลิตเอทานอลจากกากอ้อยและกากน้ำตาล
• บริษัท เจริญโภคภัณฑ์โปรดิ๊วส จำกัด โดยกลุ่มเครือเจริญโภคภัณฑ์ ผลิตปุ๋ยอินทรีย์
• บริษัท กู๊ดวันฟีด จำกัด ผลิตอาหารสำเร็จรูปสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์ในฟาร์ม

กลุ่มธุรกิจเชื้อเพลิงหรือเชื้อเพลิงทางเลือก

• บริษัท เอเวอร์กรีน พลัส จํากัด ผลิตกระแสไฟฟ้าจากชีวมวล (Biomass Power Plant) และโรงสับไม้ (Woodchip Plant)
• บริษัท ทรูเอ็นเนอร์จี จำกัด ผลิตกระแสไฟฟ้าจากชีวมวล (Biomass Power Plant) และโรงสับไม้ (Woodchip Plant)
• บริษัท อพอลโล่ โซลาร์ จำกัด และบริษัท สยาม โซลาร์ จำกัด ผู้ผลิต และจำหน่ายพลังงานไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์

จากตัวอย่างภาคเอกชนที่เข้ามาลงทุนในอำเภอวังม่วงในข้างต้น สะท้อนให้เห็นอำเภอวังม่วงเป็นอำเภอเกษตรกรรมครบวงจรโดยแท้จริง เนื่องด้วยวัตถุดิบในการผลิตสินค้าล้วนแล้วแต่อยู่ภายในอำเภอและบริเวณใกล้เคียง จึงทำให้ต้นทุนการผลิตลดลง อันเนื่องมาจากต้นทุนการขนส่งหรือขนย้ายวัตถุดิบต่ำ ก่อเกิดผลประโยชน์ทางตรงต่อความสามารถในการทำกำไรของภาคเอกชน และอัตราการจ้างงานของประชาชนในพื้นที่ นอกจากนี้การลงทุนของภาคเอกชนยังมีส่วนช่วยส่งเสริมการประกอบอาชีพเกษตรกรรมอันเป็นอาชีพของคนส่วนใหญ่ของอำเภอวังม่วง ซึ่งจะก่อให้เกิดความแข็งแกร่งและการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจได้อย่างยั่งยืน

สิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างพื้นฐานของที่ดิน

ที่ดินดังกล่าวถูกออกแบบมาเพื่อเป็นที่ตั้งของบริษัทหรือสำนักงาน ซึ่งสิ่งปลูกสร้างภายในที่ดินที่มีอยู่เดิมสามารถประยุกต์ใช้ในการก่อตั้งโรงงานเพื่อผลิตสินค้า รับซื้อ/จำหน่ายสินค้า และจัดเก็บสินค้าได้อย่างครบวงจร เนื่องจากพื้นที่รองรับการเข้า-ออกได้ตั้งแต่รถยนต์ส่วนบุคคลถึงรถบรรทุกขนาดใหญ่ โดยสิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ปัจจุบันประกอบไปด้วย

พื้นที่ส่วนออฟฟิศสำนักงาน (ส่วนกลาง) จำนวน 350 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย

• ห้องอเนกประสงค์ จำนวน 4 ห้อง
• ห้องน้ำ จำนวน 2 ห้อง
• พื้นที่ส่วนกลางหรือห้องโถง พื้นที่ 350 ตารางเมตร

ภาพพาโนรามา 360 องศา – พื้นที่ส่วนออฟฟิศสำนักงาน (ส่วนกลาง)

พื้นที่ส่วนออฟฟิศสำนักงาน (ส่วนย่อย) จำนวน 100 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย

• ห้องอเนกประสงค์ จำนวน 2 ห้อง
• ห้องน้ำ จำนวน 2 ห้อง

ภาพพาโนรามา 360 องศา – พื้นที่ส่วนออฟฟิศสำนักงาน (ส่วนย่อย)

พื้นที่ส่วนกลาง จำนวน 100 ตารางเมตร

• ห้องอเนกประสงค์ จำนวน 1 ห้อง (เหมาะสำหรับเป็นห้องประชุมใหญ่ หรือ Co Working Space)
• พื้นที่ดานฟ้าด้านบนห้องอเนกประสงค์ (เหมาะสำหรับจุดผ่อนคลายของพนักงาน)

ภาพพาโนรามา 360 องศา – พื้นที่ส่วนกลาง

โกดังจัดเก็บสินค้าขนาดเล็ก พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

เหมาะสำหรับเป็นจุดจำหน่ายสินค้าหรือโชว์สินค้าของบริษัทบริเวณด้านหน้าโรงงาน เนื่องจาก มีพื้นที่ในการจอดรถ ลูกค้าหรือผู้ที่สนใจสินค้าไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้ามาติดต่อบริเวณสำนักงานส่วนกลาง อีกทั้งโกดังมีพื้นที่ใช้สอ ยไม่มาก ลูกค้าหรือผู้ที่สนใจสินค้าสามารถเลือกดูสินค้าได้อย่างครอบคลุมทั่วถึง

ภาพพาโนรามา 360 องศา – โกดังจัดเก็บสินค้าขนาดเล็ก

โกดังจัดเก็บสินค้าขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 1,600 ตารางเมตร

เหมาะสำหรับเป็นพื้นที่คลังจัดเก็บสินค้า เนื่องจากมีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่และความยาวด้านหน้าของโกดังเทียบเท่ากับความกว้างของที่ดิน และโกดังยังมีความสูงมาก การบริหารจัดการสินค้าภายในคลัง การ Load หรือ Unload สินค้า สามารถทำได้อย่างรวดเร็วผ่าน รถโฟล์กลิฟท์ สายพานลำเลียงสินค้า หรือ เครื่องจักรกลอื่น ช่วยลดระยะเวลาในการรอคอย (Lead Time) สินค้าหรือวัตถุดิบสามารถขนส่งไปยัง Supplier หรือ Customer ได้อย่างทันถ่วงที

ภาพพาโนรามา 360 องศา – โกดังจัดเก็บสินค้าขนาดใหญ่

ภาพพาโนรามา 360 องศา – โกดังจัดเก็บสินค้าขนาดใหญ่

อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ขนาด 4 คูหา พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร

อาคารพาณิชย์ฯ ก่อสร้างตั้งอยู่ติดกับถนนทางหลวงชนบท หมายเลข สบ.4005 เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาเป็นพื้นที่ Community Mall ของประชาชนในพื้นที่ ผู้ใช้รถใช้ถนน รวมถึงพนักงานของบริษัท (กรณีถ้ามี) ทั้งนี้สามารถกั้นพื้นที่โดยรอบอาคารพาณิชย์ออกเป็นส่วนนอกจากที่ดินได้ เพื่อป้องกันเข้าพื้นที่ด้านในโดยไม่ได้รับอนุญาต

ภาพพาโนรามา 360 องศา – อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น

เนื่องจากที่ตั้งของที่ดินนั้นอยู่ติดกับชุมชน และโรงงานหลายแห่ง แต่การเดินทางของประชาชนบริเวณโดยรอบเพื่อไปจับจ่ายใช้สอย หรือทานอาหารจำเป็นต้องเดินทางไปยังใจกลางของอำเภอวังม่วง ซึ่งห่างออกไปประมาณ 8-10 กิโลเมตร ดังนั้นการพัฒนาอาคารพาณิชย์ดังกล่าวเป็น Community Mall จะช่วยกระตุ้นให้เกิดการใช้จ่ายของประชาชนในบริเวณโดยรอบ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องเดินทางไกลมาก ประชาชนมีความสะสวกสบายมากขึ้น

นอกจากนี้ ปัจจุบันการเดินทางผ่านถนนทางหลวงชนบท หมายเลข สบ.4005 มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นรถบรรทุกสินค้า แต่การขนส่งสินค้าผู้ขับขี่จำเป็นต้องขับขี่ในระยะทางไกล ไม่สามารถใช้ความเร็วได้มาก ส่งผลทำให้ใช้ระยะเวลาในการขับขี่นาน โดยทั่วไปจึงพบว่าผู้ขับขี่รถบรรทุกจะใช้เวลาในการจอดพักมากกว่าผู้ขับขี่รถยนต์ส่วนบุคคลทั่วไป ด้วยเหตุนี้จึงควรพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวเป็นจุดแวะพักร่วมด้วย จะช่วยเสริมสร้างรายได้นอกเหนือจากการดำเนินธุรกิจหลัก

โครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ประกอบไปด้วย

• ตาชั่งน้ำหนักสินค้า (สามารถชั่งน้ำหนักรถบรรทุกพ่วงและรถบรรทุกเทรนเลอร์ได้)
• ถนนคอนกรีตเสริมเหล็กความยาว 200 เมตร ตามแนวยาวของพื้นที่
• ห้องพนักพนักงาน (สำหรับพนักงานประจำ) จำนวน 4 ห้อง
• บ่อน้ำบาดาล พร้อมแทงค์เก็บน้ำ
• บ่อกักเก็บน้ำธรรมชาติขนาด ความกว้าง 200 ตารางวา ความยาว 200 ตารางวา ความลึก 5 เมตร
• กำแพงคอนกรีตและกำแพงเหล็กโดยรอบพื้นที่

ภาพพาโนรามา 360 องศา – ถนนคอนกรีตยาว 200 เมตร

แนวทางโครงการพัฒนาที่ดิน

เมื่อพิจารณาบริบทของอำเภอวังม่วง ลักษณะทางภูมิศาสตร์ การประกอบอาชีพของประชากร และการลงทุนของเอกชน ร่วมกับลักษณะเด่นของที่ดิน ตลอดจนสิ่งปลูกสร้างและโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินซึ่งมีอยู่เดิม จึงสามารถ วางแนวทางการพัฒนาที่ดินได้ออกเป็น 3 แนวทางดังนี้

• แนวทางที่ 1 การพัฒนาเป็นศูนย์กระจายสินค้า
• แนวทางที่ 2 การพัฒนาเป็นโรงงานผลิตสินค้าทางการเกษตรและธุรกิจเกี่ยวเนื่อง
• แนวทางที่ 3 การพัฒนาเป็นพื้นที่ในการรับซื้อผลิตผลทางการเกษตร